Gestão de imóveis por temporada
Seu imóvel pode gerar renda.A operação fica com a gente.
A MINT Stay assume a locação por temporada do seu imóvel de ponta a ponta: anúncio, precificação, hóspedes, reservas, limpeza e manutenção. Você acompanha os resultados.
O ponto de partida
Seu imóvel fica vazio boa parte do ano? E isso custa.
Quase todo proprietário de imóvel para temporada conhece pelo menos duas destas situações.
Você mora longe e não quer cuidar dos hóspedes.
O imóvel fica a algumas horas de distância, e cada reserva significaria uma ida, uma chave e uma volta.
Não tem tempo para responder mensagens.
A conversa com o hóspede começa antes do pagamento e continua durante toda a estadia. Alguém precisa estar sempre disponível.
Limpeza, troca de roupa de cama e imprevisto.
A operação é maior do que parece: agenda, material, prestador e manutenção. E ela não para quando você tira férias.
A mudança
Você cuida do patrimônio. A gente cuida da operação.
Não se trata de repassar chaves e torcer. A MINT organiza o imóvel para funcionar: o anúncio convence, o preço faz sentido, a casa está pronta quando o hóspede chega, e alguém responde por tudo o que acontecer no meio.
- O anúncio e a forma como o imóvel é apresentado
- O preço, e o motivo de cada ajuste
- A conversa com o hóspede, do contato à despedida
- A agenda de reservas e os cancelamentos
- A limpeza, o enxoval e os itens de consumo
- Os imprevistos e a manutenção
O imóvel, pronto para receber.
O que a MINT cuida
Da foto do anúncio à última despedida.
Oito frentes de trabalho. Você não precisa acompanhar nenhuma delas — mas pode acompanhar todas.
Anúncio e posicionamento
Fotografia, descrição e posicionamento do imóvel nos canais onde os hóspedes procuram hospedagem. O anúncio é construído para apresentar o espaço com clareza, não para parecer mais um anúncio igual aos outros.
Precificação
Acompanhamos o mercado da região ao longo do ano e ajustamos o preço conforme a temporada, a procura e os próprios resultados do imóvel. A estratégia é do seu imóvel, não de um modelo pronto.
Atendimento aos hóspedes
Do primeiro contato à última pergunta. O hóspede fala com a MINT, recebe as instruções antes de chegar e tem alguém que responde durante toda a estadia.
Reservas
Calendário, solicitações, confirmações e cancelamentos. Você acompanha a agenda e sabe, com antecedência, quando o imóvel vai ficar ocupado.
Check-in e check-out
Acesso, instruções de chegada, entrega do imóvel e conferência na saída. O hóspede não chega perdido, e o imóvel volta ao estado em que foi recebido.
Limpeza e organização
Limpeza entre estadias, troca de enxoval, reposição dos itens de consumo e conferência do ambiente. O hóspede recebe o imóvel na mesma condição da última vez.
Manutenção e suporte operacional
Acionamento e acompanhamento de prestadores, reparos de pequeno porte e resolução de imprevistos. Se algo acontece no imóvel, você é informado e a MINT resolve.
Acompanhamento da performance
Relatório com ocupação, valores e o que aconteceu no período. Sem planilha solta e sem número em destaque: o que houve no seu imóvel, de forma legível.
Como funciona
Cinco etapas, do começo ao relatório.
Nada acontece de uma vez. A ordem existe para que o imóvel entre em operação sem risco e sem pressa.
- 01
Conhecemos o imóvel
Uma conversa sobre o espaço, a localização e o que você espera dele. Visitamos quando é preciso e entendemos o que ainda atrapalha a locação.
- 02
Estruturamos a operação
Fotografia, anúncio, precificação de referência e o desenho do que acontece em cada etapa: da reserva à limpeza.
- 03
Colocamos para gerar reservas
O anúncio entra no ar e a agenda começa a receber solicitações. Damos atenção à primeira reserva com mais cuidado, porque é ela que define a impressão do hóspede.
- 04
Cuidamos dos hóspedes
Comunicação antes da chegada, check-in, estadia e check-out. Você recebe uma mensagem se algo sair do esperado — não um problema no seu lugar.
- 05
Acompanhamos os resultados
Relatório do período, leitura da procura e ajustes finos no que ainda pode melhorar. O próximo passo vem do que os números mostram.
Para quem é
Para quem a MINT é indicada
A MINT funciona para quem tem um imóvel que não consegue administrar. Se você mora longe, usa pouco ou não quer lidar com hóspede, a operação inteira fica do nosso lado.
Você mora em outra cidade
O imóvel está a algumas horas de distância e você não consegue estar presente na chegada de cada hóspede. Cuidamos disso.
Você usa pouco o imóvel
Fica na praia nos fins de semana ou nas férias, no resto do ano ele fica fechado. Nos períodos em que você não está, ele pode trabalhar.
Você quer gerar renda
O imóvel é um investimento e a expectativa é que ele se pague. A MINT existe para que ele seja tratado como operação, e não como algo que só rende de vez em quando.
Você não quer administrar hóspedes
Responder mensagem às onze da noite, negociar data e receber alguém inesperado é cansaço que não tem nada a ver com o seu papel de proprietário.
Você não quer lidar com limpeza e manutenção
Não é só arrumar a cama. É agenda, material, chave, prestador e imprevisto no meio de um dia que você não está. Isso é nosso.
Você já tentou e desistiu
Você tentou locar sozinho e percebeu que a operação consumia mais do que rendia. Não é que você fez errado — o trabalho é maior do que parece.
Perguntas frequentes
O que os proprietários costumam perguntar.
Se a sua pergunta não estiver aqui, ela vale uma conversa.
Como funciona a gestão?
A MINT assume o imóvel inteiro: prepara o anúncio, define a precificação, recebe e atende os hóspedes, controla a agenda, realiza o check-in e o check-out, providencia a limpeza entre as estadias e resolve os imprevistos. Você acompanha os resultados e decide os próximos passos.
Preciso morar na mesma cidade?
Não. A maioria dos imóveis que administramos fica longe do proprietário, e é justamente esse cenário que a MINT resolve. Conversamos com você por telefone e WhatsApp, e a operação acontece no local.
Vocês cuidam da limpeza?
Sim. A limpeza entre estadias faz parte da operação, junto com troca de enxoval, reposição dos itens de consumo e conferência do ambiente antes da chegada do próximo hóspede.
Como funciona a precificação?
O preço é definido a partir do mercado da região, da temporada e do próprio desempenho do imóvel. Você acompanha a estratégia e as justificativas de cada ajuste no relatório do período. Nenhum preço muda sem que você saiba por quê.
Posso continuar usando meu imóvel?
Pode. A gestão organiza a agenda para que o imóvel seja locado nos períodos que você não pretende usar, e você é avisado com antecedência de cada reserva. As suas datas são respeitadas.
Vocês trabalham com Airbnb?
Sim. Publicamos e gerenciamos anúncios no Airbnb e em outras plataformas de hospedagem, conforme o perfil do imóvel. A escolha dos canais é feita na conversa inicial, considerando o que faz mais sentido para cada propriedade.
Não encontrou sua dúvida? A gente responde pessoalmente.
Próximo passo
Quer descobrir o potencial do seu imóvel?
Conte onde o imóvel está e como você usa ele hoje. A gente olha com você e responde o que dá para esperar — e o que não dá.
